Thiếu nhất nhà ở giá rẻ
Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản ngày thu lần thứ I tung ra new đây, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội vật dụngng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia - đặt vấn đề, đất ko tới nỗi thiếu, tiền cũng ko thiếu, ngân sách nhiều nhưng sao người dân thiếu nhà ở, thị trường cứ liên tục trầm lắng?
Theo ông Nghĩa, thị trường bất động sản đang với nhiều vấn đề phquan ải tập trung xử lý. Trong số đó, vướng mắc to nhất hiện nay là vấn đề vận hành. "Bản thân tôi cũng từng chứng kiến những dự án triển knhì 6 năm rồi vẫn còn đấy thuộc đó", ông Nghĩa nói.
Ngoài ra, theo ông Nghĩa, khủng hoảng của thị trường bất động sản là khủng hoảng phân khúc. Hiện nay, phân khúc thiếu nhất là nhà ở giá rẻ, cần phcửa ải được bổ sung update nhiều nguồn cung để thị trường được cải nhữngh và phát triển phối kết hợp giá trị thực.
"Mặc dù chúng ta cũng vẫn tập trung xử lý cho một vài doanh nghiệp nhưng thị trường nhà ở giá rẻ vẫn chưa đâu vào đâu, chưa mang tiến triển nào về thủ tục, chính sách, tài chính. Thực trạng này là "tử huyệt" của thị trường, nhưng mà tôi cho rằng nên tập trung vào tháo gỡ cho phân khúc này để thúc đẩy thị trường bất động sản đi lên", ông Nghĩa nói.
Thị trường thiếu vắng nhà ở giá rẻ (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Dường như, tài đó là vấn đề cần được xử lý. Theo ông Nghĩa, cần phquan ải sở hữu quỹ cho vay nhà ở hoặc quỹ tín thác nhà ở. Nếu hiện nay nhà băng đang "thừa tiền", chúng ta sở hữu thể sản xuất trái phiếu Chính phủ để nhà băng mua, sau đó thiết kế quỹ tạo cho vay mua nhà ở giá rẻ, cho những người tiêu dùng nhà vay trực tiếp.
Cùng với đó, ông Nghĩa cũng cảnh báo, đừng làm cho những nhà cải tiến và phát triển bất động sản giá rẻ bị thiệt thòi tài chính so với nhà cải tiến và phát triển bất động sản thương mại.
"Ví dụ quy định lợi nhuận chỉ một5%, nhà cải tiến và phát triển phquan ải xác định ai là đối tượng người tiêu dùng chính sách làm cho mua, nếu sai phquan ải mang trách nát nhiệm hình sự là ko hợp lý và phải chăng. Chính vì nhiều trách nát nhiệm đổ lên đầu như vậy nên chủ tài trợ new ko muốn làm", ông Nghĩa phân tích thêm.
Cuối cùng, theo kinh nghiệm của vị Chuyên Viên này, việc xây chứa quỹ tại Việt Nam nói chung là thất bại, hoạt động và sinh hoạt vô cùng yếu ớt, nhiều rủi ro. Nếu xây chứa quỹ thì Chính phủ cần xây chứa dưới dạng doanh nghiệp tư nhân, ko nên hành chính hóa nó rồi vướng mắc vào vấn đề quản trị, tham nhũng.
Ách tắc ở quy hoạch và pháp luật
Theo GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - để "gicửa quan cứu" thị trường bất động sản, cần sở hữu sự vào cuộc quyết liệt của toàn khối hệ thống chính trị. Bởi vì, theo ông ách tắc to nhất của thị trường bất động sản thuộc ở quy hoạch và pháp luật.
Theo ông Võ, thứ nhất, quy hoạch trong cơ chế bao cấp là pháp lệnh, nhưng trong cơ chế thị trường là kim chỉ nan.
"Pháp luật Việt Nam luôn luôn quy định ví dụ, theo tôi, một nguyên tắc của pháp luật là điều chỉnh quy mô của hành vi chứ ko điều chỉnh từng loại hành vi ví dụ. Điều chúng ta cần là quy định nhà bạn dạng chất", ông Võ nêu.
Cũng theo ông, hồ hếth xây dựng pháp luật hiện nay vừa thừa vừa thiếu, hồ hếth xây dựng quy hoạch chưa rõ ràng. Trong lúc trên trái đất quy định rất rõ quy hoạch cải nhữngh và phát triển kinh tế tài chính xã hội là quy hoạch chiến lược, quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch vùng. Quy hoạch thị trấn và nông thôn new là quy hoạch ví dụ.
Nhu cầu về nhà ở còn rất to (Hình ảnh minh họa: Hà Phong).
Thực tế, thời cơ trở nên tân tiến bất động sản còn rất to. "Theo tính toán của Ngân hàng Thế giới, 20% dân số thiếu tiền mua nhà, 60% tiếp theo chỉ đủ tiền mua nhà ở xã hội nhưng nhà ở xã hội chỉ tính ở Việt Nam hiện nay vẫn với giá gấp hai một0 năm vừa qua", ông Võ dẫn chứng.
Theo ông Võ, trong những khi giá nhà cao, chúng ta lại chỉ tiêu thụ gói tương hỗ tín dụng thấp hơn một,5-2% so với tín dụng thương nghiệp. Và chỉ với 20% người đủ tiền mua nhà ở trung cấp và thứ hạng, trong đó 8% đủ tiền mua nhà ở thứ hạng.
Ngoài ra, phần lớn số liệu chúng ta đưa ra hiện nay chủ yếu vẫn là số liệu từ phần lớn dự án chủ tài trợ nhưng chưa mang số liệu từ người dân thường phần lớn cơ quan quy hoạch.