(Hình ảnh minh hoạ)
Xem thêm: dự án hado charm villas
“Nếu với chung cư hãy bán chung cư vì giá căn nhà sẽ ko thể tăng. Tthường vào đó, sử dụng tiền để tài trợ đất nền vùng ven, ăn theo Vành đai 4. Nếu mua đất nền ven đường Vành đai 4, vững chắn 2-3 năm nữa, giá tăng gấp 2, gấp 3”. Đó là những lời kêu gọi của 1 trong các mỗi nhà tài trợ trong nhóm forums tài trợ bất động sản nhưng mà chị T.T gọi được hơn 2 năm trước đó.
Chị T.T nhớ lại, thị trường Hà Thành của hơn 2 năm trước đó là cơn sốt đất vùng ven, là mua lô đất 800 triệu vật dụngng, gần đầy nửa năm sau, tăng thêm 2 tỷ vật dụngng. Đó cũng là thời khắc nhưng làn sóng vung tiền vào đất nền tại Sóc Sơn “ăn theo” đường Vành đai 4 tăng mạnh.
Trong nhóm tài trợ đó, chị T.T thđấy với rất nhiều người trình làng về việc bán chung cư, bán nhà trong ngõ để mua đất nền Sóc Sơn. Không chỉ vậy, cũng với ko ko nhiều người kể lại, họ mua lô đất từng với giá 500.000 vậtng/m2, đang tạo thêm tới 2 triệu vậtng/m2, thậm chí với nơi tạo thêm 4 triệu vậtng/m2.
“Trước đó, tôi cũng mua 4 lô đất, 3 lô ở Hoà Bình, một lô ở Thạch Thất, Thành Phố Hà Nội. Thời điểm mua rcửa ải rác từ thời điểm năm 20một8 tới năm 202một. Đến năm 202một, mỗi lô trung suy bình đều lãi. Lô lãi thấp nhất là 50%, lô lãi nhiều nhất là 300%”.
Những thương vụ mua bán đất đều tăng giá cao là động lực lúcến chị T.T quyết định bán căn chung cư đang ở vùng ven, gom tiền tiết kiệm, sử dụng đòn bảy tài chính để tài trợ thêm 3 lô đất ở Sóc Sơn. Trung suy bình, mỗi lô đất ở Sóc Sơn sở hữu giá từ một-một,5 tỷ đồ gia dụngng. Tổng khoản tiền vay nhà băng lên tới 3 tỷ đồ gia dụngng.
Sau đó, chị T.T tìm lựa đi thuê ngôi nhà ở trung tâm TP Hà Nội với giá một5 triệu vậtng/tháng. Chị T.T cũng tài trợ cho 2 con sang trường quốc tế học với phung phí trung phân bình một0-một5 triệu vậtng/tháng.
Mọi dự trù đều vỡ lở lúc những lô đất ko thể tkhô giòn hao khoản. Lãi nhà băng tăng thêm. Trung tị nạnhnh, mỗi tháng, chị T.T gồng khoản gốc lãi to lên tới hơn 30 triệu thứng. Trong lúc, toàn bộ thu nhập của cả mái ấm gia đình đến từ khoản lương 45 triệu thứng của ông chồng.
Đến giữa năm 2023, sau thời kì gồng gốc lãi nhà băng cho khoản vay hơn 3 tỷ đồ vậtng, trong những khi thu nhập và tiêu xài dòng hàng tháng ko với. Chị T.T buộc phcửa ải bán xe ô tô.
Tháng 8/2023, chị T.T chuyển trường học cho con từ trường quốc tế sang trường công lập. Để tối giản tiêu sử dụng, chị T.T cũng phcửa quan chuyển căn nhà đang thuê với giá một5 triệu thứng/tháng sang căn phòng vùng ven với giá 6 triệu thứng/tháng.
“Chỉ vì quyết định bốc vậtng, ko dự trù tới rủi ro và sở hữu khoản tiền dự trữ vĩnh cửu, tôi mắc kẹt vì tài trợ bất động sản”, chị T.T nói.
Theo ông Trần Minh, CEO doanh nghiệp địa ốc đến từ TP. hà Nội, thời khắc sốt đất, rất nhiều nhà tài trợ bán nhà ở, bỏ tiền vào đất tỉnh, đất vùng ven. Họ sử dụng đòn bảy tài chính. Khi sốt đất đi qua, dù đất được định giá lãi theo lần nhưng thực tiễn, ko bán được. Tức nhà tài trợ ko sở hữu lãi. Đó là lý do nhưng nhà tài trợ ôm nhiều tài sản nhưng vẫn sống chật vật.
Vị này khuyến nghị: “Thị trường luôn luôn với tính mốc giới hạn, với lên, vững chắn với xuống. Nhà tài trợ tay ngang ko nên chạy theo đám đông thường xuyên lời hô hào của 1 trong những mỗi nhà tài trợ khác. Trong tài trợ, thứ nhất, phcửa quan đảm bảo nguyên tắc với dự trữ cho những người dạng thân như khoản tiền cho sinh hoạt cơ người dạng của cả mái ấm gia đình. Thứ nhị, sử dụng đòn bảy tài chính thích hợp”.
Anh Trần Minh cũng cho rằng, thị trường còn nhiều khó khăn. Dự kiến, đất nền vùng ven khó khởi sắc. Thế nên, người “ôm” đất khu vực này cần mang vấn đề tài chính ví dụ.